ListBelanja
Kalkulator pinjaman rumah
Masukkan harga rumah, wang muka, kadar faedah dan tempoh. Kalkulator kewangan ini mengira ansuran sebulan dengan kaedah baki berkurangan — kaedah yang bank pakai — berserta jumlah faedah sepanjang tempoh, jadual pelunasan, berapa yang dijimatkan jika anda membayar lebih setiap bulan, dan DSR anda jika pendapatan diisi.
Tiada kad kredit · BM, English & 中文 · data anda di awan, bukan dalam telefon
Dikemas kini
★★★★★ 5 daripada 5 — berdasarkan 5 penilaian pengguna ListBelanja
1Masukan
2Pilihan tambahan
12 bulan pertama
| Bulan | Ansuran | Prinsipal | Faedah | Baki |
|---|
Ringkasan tahunan
| Tahun | Ansuran | Prinsipal | Faedah | Baki |
|---|
Bagaimana ansuran pinjaman rumah dikira?
Pinjaman rumah di Malaysia dikira atas baki berkurangan: setiap bulan faedah dikenakan atas baki yang masih tertunggak, dan selebihnya daripada ansuran mengurangkan prinsipal. Pada awal tempoh sebahagian besar ansuran ialah faedah; menjelang hujung tempoh hampir semuanya prinsipal — jadual pelunasan di atas menunjukkan peralihan itu bulan demi bulan dan tahun demi tahun.
Kadar faedah sebenar ialah kadar asas semasa ditambah margin bank anda (pakej terapung) atau kadar tetap yang ditawarkan — kadar lalai di sini hanya contoh untuk dimulakan. Yuran guaman, duti setem dan insurans boleh dimasukkan untuk melihat kos keseluruhan.
Bayaran tambahan & DSR
Membayar lebih sedikit setiap bulan mengurangkan prinsipal lebih awal, jadi faedah bulan-bulan berikutnya lebih rendah — kalkulator menunjukkan faedah yang dijimatkan dan berapa tahun lebih awal pinjaman selesai. Semak dengan bank sama ada bayaran tambahan dimasukkan terus ke prinsipal.
DSR (nisbah khidmat hutang) ialah jumlah ansuran bulanan anda — termasuk pinjaman ini dan komitmen lain — dibahagi pendapatan bulanan. Setiap bank menetapkan had DSR sendiri mengikut paras pendapatan; isi pendapatan dan komitmen lain untuk melihat anggaran DSR sebelum berjumpa bank.
Kalkulator kewangan lain
- Pinjaman rumahAnsuran sebulan, jumlah faedah, jadual pelunasan & DSR
- Pinjaman keretaKadar rata sewa beli → ansuran & kadar efektif sebenar
- Unjuran KWSPBaki KWSP pada umur persaraan ikut gaji, caruman & dividen andaian
- Faedah kompaunPertumbuhan simpanan tetap — atau berapa perlu disimpan untuk sasaran
- Kalkulator zakatZakat pendapatan & simpanan dengan nisab anda — terus ke rebat cukai
- Kalkulator SSTSST atas amaun — termasuk atau tidak termasuk, kadar daripada peraturan semasa
Soalan lazim
Adakah angka ini sama dengan tawaran bank?
Hampir — kaedah baki berkurangan yang sama dipakai, tetapi bank mengira dengan kadar, tarikh pengeluaran dan pembundaran sebenar, dan boleh menambah insurans atau yuran. Gunakan kalkulator ini untuk merancang dan membandingkan; surat tawaran bank ialah angka muktamad.
Berapa wang muka yang perlu?
Margin pembiayaan bergantung pada bank, jenis hartanah, bilangan pinjaman rumah anda dan garis panduan semasa — kalkulator membiarkan anda menukar peratus wang muka dan melihat kesannya pada ansuran dan jumlah faedah.
Bolehkah faedah pinjaman rumah dituntut sebagai pelepasan cukai?
Bergantung pada jadual pelepasan LHDN tahun taksiran berkenaan dan syaratnya (contohnya pembelian rumah pertama dalam tempoh tertentu). Semak senarai pelepasan semasa di halaman pelepasan cukai kami — ia dikemas kini sendiri daripada jadual rasmi.
Adakah data saya dihantar ke mana-mana?
Tidak. Pengiraan berlaku dalam pelayar anda; tiada angka dihantar atau disimpan. Daftar hanya jika anda mahu ansuran ini menjadi komitmen dalam bajet anda.