ListBelanja
Kalkulator CKHT & duti setem — sebelum anda jual, beli atau sewa
Menjual rumah membawa cukai keuntungan harta tanah; membeli membawa duti setem surat cara pindah milik; menyewakan membawa duti setem perjanjian sewa. Jadual di bawah dibaca daripada peraturan rasmi yang SAMA dengan kalkulator dalam app, dan dikemas kini sendiri bila kadar berubah. Dalam app, masukkan harga, tarikh dan kategori anda untuk anggaran serta-merta.
Tiada kad kredit · BM, English & 中文 · data anda di awan, pada setiap peranti
Dikemas kini
Kadar CKHT ikut tahun pelupusan
| Tahun pelupusan | Individu warganegara / PR | Syarikat diperbadankan di Malaysia | Individu bukan warganegara (bukan PR) · Syarikat luar Malaysia |
|---|---|---|---|
| Tahun ke-1 selepas pemerolehan | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-2 selepas pemerolehan | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-3 selepas pemerolehan | 30% | 30% | 30% |
| Tahun ke-4 selepas pemerolehan | 20% | 20% | 30% |
| Tahun ke-5 selepas pemerolehan | 15% | 15% | 30% |
| Tahun ke-6 dan seterusnya | 0% | 10% | 10% |
Keuntungan = harga jual − harga beli − kos sampingan beli & jual − kos tambah nilai. Kadar ikut tahun pelupusan selepas pemerolehan & kategori penjual (Jadual 5 ACKHT 1976).
Pengecualian individu: RM10,000 / 10% — Perenggan 2 Jadual 4: nilai lebih tinggi antara amaun tetap & peratus keuntungan. Tiada bagi syarikat.
Sumber rasmi: hasil.gov.my
Duti setem pindah milik
| Nilai dikenakan duti | Kadar |
|---|---|
| Jalur RM 0 – RM 100,000 | RM 1 bagi setiap RM 100 |
| Jalur RM 100,000 – RM 500,000 | RM 2 bagi setiap RM 100 |
| Jalur RM 500,000 – RM 1,000,000 | RM 3 bagi setiap RM 100 |
| Melebihi RM 1,000,000 | RM 4 bagi setiap RM 100 |
| Butiran 32(aa): pembeli bukan warganegara / syarikat asing | RM 4 bagi setiap RM 100 |
| Butiran 32(ab): harta kediaman, pembeli bukan warganegara / syarikat asing | RM 8 bagi setiap RM 100 |
Dikira atas harga atau nilai pasaran yang lebih tinggi, ikut jalur nilai (Butiran 32, Akta Setem 1949). Pengecualian atau remitan (cth. pembeli rumah pertama) diberi melalui perintah yang diwartakan & tidak ditolak di sini.
Sumber rasmi: hasil.gov.my
Duti setem perjanjian sewa
| Tempoh sewaan (bulan) | Kadar · Sewa tahunan |
|---|---|
| Hingga 12 bulan | RM 1 bagi setiap RM 250 |
| Melebihi 12 hingga 36 bulan | RM 3 bagi setiap RM 250 |
| Melebihi 36 hingga 60 bulan | RM 5 bagi setiap RM 250 |
| Melebihi 60 bulan, atau tempoh tidak tentu | RM 7 bagi setiap RM 250 |
Dikira atas sewa tahunan ikut tempoh sewaan (Butiran 49, Akta Setem 1949); setem dalam tempoh yang ditetapkan untuk mengelak penalti.
Surat cara perlu disetem dalam 30 hari selepas ditandatangani; setem lewat dikenakan penalti.
Sumber rasmi: hasil.gov.my · Penalti lewat setem (hasil.gov.my)
Cara mengira dalam app
- Buka CKHT & duti setem dalam app dan pilih jual, beli atau sewa.
- Isi harga, tarikh dan kategori — kos sampingan beli dan jual serta kos tambah nilai ditolak daripada keuntungan.
- Anggaran dikira serta-merta dengan kadar, pengecualian individu dan amaun yang ditahan pembeli, setiap kadar dengan pautan sumber rasmi.
- Salin ringkasan untuk peguam atau ejen hartanah anda.
Anggaran untuk perancangan
Kalkulator ini memberi anggaran untuk perancangan — bukan taksiran HASiL. Pengecualian kediaman persendirian, pindah milik antara ahli keluarga dan kes khas lain mempunyai syarat sendiri; sahkan dengan peguam, ejen hartanah atau HASiL sebelum menandatangani.
Soalan lazim
Bagaimana CKHT dikira?
Keuntungan ialah harga jual tolak harga beli, kos sampingan beli dan jual, dan kos tambah nilai. Kadar bergantung pada tahun pelupusan selepas pemerolehan dan kategori penjual. Individu warganegara atau PR mendapat pengecualian — nilai lebih tinggi antara RM10,000 atau 10% keuntungan.
Bila perjanjian sewa perlu disetem?
Dalam 30 hari selepas ditandatangani. Setem lewat dikenakan penalti — kalkulator dalam app menyemaknya bila anda mengisi tarikh disetem.
Adakah pembeli asing dikenakan kadar berbeza?
Ya. Pembeli bukan warganegara (bukan PR) dan syarikat asing dikenakan kadar rata, dengan kadar berasingan bagi harta kediaman — lihat jadual duti setem pindah milik di atas.